Dans le domaine de l’immobilier, il existe plusieurs manières d’avoir un logement. Parmi ceux-ci, il y a le prêt relais que vous pouvez obtenir à la banque. Il s’agit en effet d’un crédit qui vous permettra d’acquérir un bien immobilier, en vue de son remboursement à court terme. C’est une procédure qui s’effectue en plusieurs étapes, selon la formule choisie. Qu’est-ce qu’un prêt relais ? Comment calculer son montant et comment en bénéficier ? Quelques éléments de réponse et une simulation dans cet article.
Définition d’un prêt relais
Il n’est pas facile d’acquérir un bien immobilier ni de le céder. Pour cette raison, il existe des moyens et procédures adéquates pour faciliter l’achat ou la vente d’un logement. Le prêt relais fait partie des méthodes les plus fiables pour atteindre vos objectifs. Comme l’indique son nom, c’est un crédit à rembourser à la banque avec un taux d’intérêt. Ainsi, vous bénéficierez d’un montant capable de vous aider à acheter un nouveau bien immobilier, en attendant la vente de l’ancien. Pour cette raison, il existe une méthode efficace pour calculer le coût de votre futur crédit.
Méthode de calcul du prêt relais
De façon générale, le montant de votre crédit relais correspond à environ 80 % de la valeur du bien que vous disposez actuellement. C’est en effet sur cette base qu’un financement vous sera octroyé. Cependant, la banque peut être plus généreuse lorsqu’un compromis est considéré. Ainsi, le taux d’intérêt et le remboursement seront les principaux paramètres à suivre.
Le taux d’intérêt du prêt
Le coût de crédit immobilier est relativement plus élevé que celui classique. Pour cette raison, le taux d’intérêt sera également plus important. Toutefois, ce pourcentage dépendra de la structure qui vous octroie le montant prêt. Ainsi, lorsque vous devenez emprunteur à la banque ou auprès d’une assurance, le prix ne sera pas le même.
Le remboursement
Quelle que soit l’institution financière auprès de laquelle vous êtes emprunteur, vous disposez d’un à deux ans pour rembourser le montant du prêt relais. Ce délai correspond à la période de vente de votre ancien bien immobilier. Comme pour tout crédit, il existe des mesures de précaution. Dans le présent cas, une assurance de prêt immobilier, un capital ou les intérêts seront retenus en vue d’un remboursement à temps.
Simulation d’un prêt relais
Une simulation vous permettra de connaitre les informations nécessaires et les démarches à suivre en vue d’obtenir votre crédit. Ainsi, il est important de fournir les données suivantes par message : le nouveau ou l’ancien bien immobilier, le prix de votre futur achat, le coût du logement en vente, le taux d’intérêts du prêt et la durée de son remboursement. Ces renseignements vous permettront de connaître les différentes possibilités qui s’offrent à vous, et quelle institution vous acceptera en tant qu’emprunteur.
À titre d’exemple, un ménage compte mettre en vente leur ancien logement d’une valeur de 100 000 euros afin d’acheter une nouvelle maison dont le coût est estimé à 200 000 euros. Pour réaliser ce projet, il dispose simplement d’un montant de 20 000 euros, largement inférieur au prix d’achat du futur bien immobilier. Pour cette raison, il faut qu’il envoie un message à la banque pour demander l’octroi d’un prêt relais. Ce dernier aura pour délais de remboursement 24 mois et taux d’intérêts de 64,17 euros.
